ACTUALIDAD Y VIVIENDA. Desde 2019, un millón de nuevos hogares pasaron a vivir en arriendo. Aunque la mayoría de los hogares del país reside en viviendas alquiladas, este mercado aún carece de políticas claras.
Las cifras de la vivienda nueva han caído desde 2022, tanto iniciaciones, lanzamientos y ventas. Los desistimientos también aumentaron y el nuevo gobierno enfrenta 4 retos para los próximos años: vivienda nueva, mercado de arrendamiento, acceso a créditos y normas estables, y sin contar el desafío de la reconstrucción en las ciudades y poblaciones afectadas por el terremoto del pasado 10 de agosto.
La vivienda en Colombia ha tenido grandes cambios en los últimos años, tanto por comportamientos demográficos, sociales y económicos, como por políticas públicas y gremiales. La vivienda nueva, usada, los arrendamientos y todos sus segmentos tienen diferentes retos para los próximos 4 años, y algunos necesitan reactivación económica.
Durante el gobierno en cabeza de Abelardo de la Espriella se tendrán 4 desafíos importantes para la vivienda, que de acuerdo con la firma Metrocuadrado, se destacan como posibles soluciones y caminos a tomar. Teniendo en cuenta que en 2025 el sector constructor aportó un 4.5 % y las actividades inmobiliarias un 8.5 % al PIB Colombiano, ambos sectores son claves en la generación de empleo y bienestar de los colombianos.
Los 4 desafíos del nuevo gobierno en el sector vivienda
1. Recuperación y reactivación de la vivienda nueva: este es sin duda uno de los retos más importantes; lograr reactivar los lanzamientos, inicio de obras y ventas de proyectos de vivienda nueva tanto de interés social como de interés prioritario, VIS y VIP, en todo el territorio nacional.
Estos indicadores tuvieron una caída desde 2022, llegando a mínimos históricos similares a 2013. Sumado a esto, están los desistimientos porque muchos colombianos no tienen el cierre financiero para completar la compra de su vivienda.
“La caída de todos estos indicadores simultáneamente tiene graves repercusiones a mediano y largo plazo, porque la falta de nuevos lanzamientos y construcciones deriva en menor oferta en 1 o 3 años”, señala Sandra Villanueva, gerente general de Metrocuadrado.
Este impacto también está relacionado con el giro que dio la política de vivienda con la suspensión en 2026 del programa de subsidios nacional, Mi Casa Ya, y con la disminución de asignaciones de este en 2024 y 2025, llegando solo a 58.677 subsidios, la mitad de los años anteriores. Sin embargo, otras iniciativas lograron dar opciones a los compradores, como los subsidios de Cajas de Compensación con 54 mil asignaciones en 2025, y muchas otras iniciativas de alcaldías y gobernaciones como Mi Casa en Bogotá, en Atlántico con Mi Casa Bacana, en Barranquilla con Mi Techo Propio, en Cali con Casa Mía, y en Medellín con Compra Tu Casa, que lograron brindar apoyo, aunque en menor medida que el programa gubernamental.
“La recuperación del sector implica un programa de vivienda para reactivar la compra de vivienda VIS a mediano y largo plazo, junto al apoyo para familias que entre 2025 y 2026 se quedaron sin subsidio en medio del proceso de compra”, afirma la directiva de Metrocuadrado.
2. acceso a crédito y cierre financiero: Este es uno de los mayores obstáculos
Está en manos del gobierno poner en acción el acceso a financiación, con FRECH (Fondo de Reserva para la Estabilización de Cartera Hipotecaria) para que las cuotas mensuales del crédito sean accesibles a los hogares tal como lo propuso en la campaña de extender plazos de crédito a 30 años y bajar las tasas de interés.
3. Mercado del arriendo entre precios al alza y nuevas dinámicas: Es en este donde ahora se concentra la mayoría de la población. De 18,9 millones hogares en el país, 7,7 millones (40.8 %) viven en alquiler, según la Encuesta Nacional de Calidad de Vida del DANE 2025. Lo que muestra que Colombia desde el 2019, se ha convertido en un país de arrendatarios, pues ha crecido en los últimos 6 años, 1 millón de hogares viviendo en arriendo y menos hogares con vivienda propia.
Con este panorama, hay una alta demanda de vivienda en arriendo, y una disminución de viviendas nuevas que entran al mercado usado, lo que causa que los precios de arriendo hayan ido al alza en varias ciudades principales.
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“Para estos próximos 4 años, es importante que la reactivación de la vivienda nueva traiga nuevos inmuebles y opciones al mercado para que baje la presión en los precios del arriendo. Y también que este mercado tenga mayor peso por su importancia, con subsidios que permitan a los arrendatarios, ahorrar o pagar la cuota inicial, en especial a una gran población joven trabajadora”, añade Villanueva.
4. Estabilidad en las normativas: En los últimos años se han dado diversas normativas como el decreto 1166 de 2025 que eliminaba la necesidad de licencias de construcción en casos específicos y que tiene muchos vacíos en ejecución. En borrador está el decreto de 2026 que desindexa la vivienda VIS de los salarios mínimos, y que requiere un seguimiento por parte del nuevo gobierno. Normas claras y estables para todo el sector junto a la política integral de vivienda, dos componentes que deben ir de la mano estos 4 años.
La vivienda atraviesa un momento decisivo en Colombia. Comparta ➡️ este análisis para ampliar la conversación sobre arriendos, créditos, subsidios y soluciones para millones de hogares.
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Foto de apoyo tomada por Despejando Dudas y ajustada con soporte de ChatGPT
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