¿Colombia o EE.UU.? Estas son 5 diferencias al invertir en finca raíz en cada país

No obstante, en un entorno global cada vez más conectado, la pregunta ha dejado de ser si conviene invertir en finca raíz, y ahora se enfoca en elegir el país más adecuado para hacerlo. Durante décadas, los colombianos han invertido en la finca raíz local, confiando en la valorización de los activos en ciudades como Bogotá, Medellín y Barranquilla.

En años recientes, ha ganado protagonismo una tendencia creciente: invertir en bienes raíces en Estados Unidos. Con un PIB que superó los 26 billones de dólares en 2024, su economía continúa posicionándose como la más sólida y resistente a nivel global. Pero, ¿realmente representa la mejor opción? Para tomar una decisión acertada, es fundamental comprender cinco diferencias clave entre invertir en Colombia y en EE.UU.

1. Robustez de la moneda y estabilidad del capital

Uno de los principales desafíos de invertir en bienes raíces en economías emergentes es la inestabilidad cambiaria. En Colombia, el peso ha enfrentado fuertes devaluaciones en los últimos años, lo que puede erosionar el valor real de un activo a largo plazo. La inflación también influye de forma significativa, al reducir el poder adquisitivo y afectar la rentabilidad neta de los inmuebles.

En contraste, EE.UU. ofrece un entorno financiero más predecible, con una moneda fuerte y menor exposición a la volatilidad cambiaria.

En 2024, fue uno de los tres destinos que más capital extranjero atrajo en bienes raíces, según Colliers. Para inversionistas colombianos que buscan proteger su patrimonio, el mercado estadounidense representa una alternativa sólida en tiempos de incertidumbre.

2. Financiamiento

El acceso al crédito es un factor determinante para muchos inversionistas. En Colombia, las tasas de interés han alcanzado niveles históricamente altos, encareciendo los préstamos hipotecarios y dificultando la compra de bienes raíces, especialmente para quienes buscan financiamiento a largo plazo.

En contraste, Estados Unidos ofrece diversas estructuras de inversión que permiten a los inversionistas extranjeros participar en el mercado inmobiliario sin necesidad de recurrir a financiamiento tradicional. Una de estas estructuras es la inversión a través de plataformas especializadas que facilitan la participación en proyectos o negocios inmobiliarios de gran envergadura. Estas permiten a los inversionistas acceder a propiedades con una inversión inicial relativamente baja, en comparación a la compra tradicional de una propiedad, diversificando así su portafolio y minimizando riesgos.

Un ejemplo de estas plataformas es Dividenz, la cual facilita a los latinoamericanos la posibilidad de participar en el mercado inmobiliario estadounidense a través de cuotapartes de dichas propiedades, ya arrendadas y construidas, sin las complicaciones y costos asociados al financiamiento tradicional, aprovechando las ventajas de un mercado sólido y diversificado.

3. Rentabilidad y valorización

El rendimiento de una inversión inmobiliaria se define por su capacidad para generar ingresos y apreciarse en el tiempo. En Colombia, si bien el mercado ha mostrado un crecimiento sostenido en algunas ciudades, el aumento en el valor de los activos está sujeto a factores internos como la estabilidad política, las tasas de interés y las regulaciones gubernamentales.

Por su parte, el mercado estadounidense ofrece mayor previsibilidad y una apreciación constante en muchas ciudades. Destinos como Dallas, Miami, Boston, Atlanta y Nueva York, que encabezan el ranking de CBRE de los 10 mercados más atractivos para 2025, han registrado un incremento sostenido en el valor de sus propiedades.

Con su innovador modelo, Dividenz facilita la participación de los latinoamericanos en propiedades multifamily e industriales, eliminando barreras de entrada tradicionales asociadas a la compra directa de inmuebles en el extranjero, y ofreciendo rendimientos en USD que provienen de las rentas de los edificios, con tasas de ocupación superiores al 90%.

Las utilidades generadas se distribuyen mensualmente, brindando a los inversionistas ingresos en dólares de forma constante.

Además, estas inversiones están diseñadas con plazos de negocio de entre 3 y 5 años, ofreciendo una rentabilidad promedio del 14.25% anual en dólares.

4. Diversificación

En Colombia, la inversión inmobiliaria se enfoca principalmente en el sector residencial, siendo la adquisición de casas o apartamentos la alternativa más común. Si bien este modelo ha generado buenos retornos, también restringe las opciones de diversificación y puede hacer que los propietarios sean más vulnerables a las fluctuaciones del mercado de vivienda.

En contraste, el panorama estadounidense ofrece una gama más amplia de alternativas. Además de viviendas unifamiliares, se puede acceder a unidades residenciales multifamiliares: edificios o complejos con varias unidades de alquiler bajo una sola propiedad.

5. Regulación y estabilidad jurídica

La incertidumbre regulatoria puede afectar la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios, especialmente en mercados emergentes. En Colombia, el sector está expuesto a posibles cambios en políticas tributarias y normativas que pueden alterar el panorama para los compradores.

En contraste, la economía estadounidense cuenta con un marco legal consolidado que favorece la estabilidad económica, lo cual permite a quienes optan por el sector tomar decisiones con mayor certeza. Las leyes que protegen la propiedad privada ofrecen garantías que minimizan el riesgo de modificaciones abruptas en la normativa, facilitando una planificación patrimonial a largo plazo.

La decisión de invertir en Colombia o en Estados Unidos está estrechamente ligada al perfil del inversionista, sus objetivos globales y su apetito por el riesgo. Colombia puede resultar atractiva para quienes buscan oportunidades en mercados emergentes, están familiarizados con su contexto local y prefieren operar en moneda local. En contraste, el mercado estadounidense se consolida como una opción de mayor escala y solidez, destacando por su capacidad para generar ingresos en dólares, su marco legal estable y la disponibilidad de activos resilientes como las propiedades multifamiliares, que atraen a inversionistas de todo el mundo.

¿Conoces a alguien que esté pensando en invertir en finca raíz? Compártele esta guía y ayúdalo a descubrir las claves para decidir entre Colombia y EE.UU. ¡Una buena decisión comienza con buena información!